先日、近所で立ち話してたら耳に入ってきた一言。
「65歳以上だと賃貸契約できないらしいよ」
……え？マジで？(°д°)
もしそれが本当だったら、これってかなり深刻じゃない？
家を買った人はいいけど、借家派の人だってめちゃくちゃ多いよね。しかも、最近は「家買うより借家の方が気楽」なんて言う人も増えてるし。
じゃあ、もし高齢になって借家を断られたらどうするの？
これ、日本の高齢化社会にとっては結構ヤバい問題じゃない？
聞いた話は本当なのか？まずは“噂”を検証
こういう話、噂レベルで広がること多いんだよね。俺も最初は「んなバカな！」と思いつつ、内心ちょっとドキッとした（＾＾；A
結論から言うと、「65歳以上は絶対借りられない」という法律は存在しない。
でもね……実際には、高齢者という理由で入居を断られるケースは確かにあるんだよ。
つまり、噂は半分正解、半分誤解。
その理由は、貸主（オーナー）側の“リスク回避”にある。
- 孤独死が発生すると原状回復費用や風評被害のリスク
- 認知症によるトラブル
- 家賃滞納の不安（収入が年金のみの場合など）
- 保証人が確保できないケースが多い
つまり、悪意というより「管理・経営リスクを減らしたい」という経営判断なんだよね。
なぜ高齢者が借家で不利になるのか？背景を整理
背景には、社会構造の変化と高齢化の進行がある。
昔は三世代同居が多かったから、年を取っても家族が近くにいた。でも今は違う。 昔と今の家族形態イメージ
核家族化＋未婚率上昇＝一人暮らしの高齢者が激増。
結果、孤独死や保証人不足のリスクが上がってしまう。
さらに、法律的にも「高齢者差別禁止」という直接的な規定はなく、最終的な入居可否はオーナー判断。だから制度があっても、実際には断られるケースが残っているんだ。
現状の制度や支援はあるの？
実はあるんだよ、「住宅セーフティネット制度」ってやつ。
これは高齢者や障害者、子育て世帯など「住宅確保に配慮が必要な人」を受け入れる住宅を国や自治体が登録する仕組み。
登録物件なら「高齢だからダメ」という理由で断られにくい。でもね……物件数がまだ少ない（´；ω；｀）
そして、公営住宅もあるけど競争率が超高い。都市部だと倍率10倍以上とか普通。
オーナー側の“リスク回避”って具体的に何？
さて、チラッと出た「リスク回避」というキーワード。これが高齢者の借家問題のカギなんだよね。
オーナーさんや不動産管理会社の視点に立つと、正直こういう不安があるわけです。 オーナーの懸念ポイント図解
- 孤独死のリスク 発見が遅れると原状回復費用＋心理的瑕疵で次の入居者が決まりにくくなる。
- 家賃滞納のリスク 収入が年金だけで生活がギリギリの場合、滞納リスクが上がると考えるオーナーもいる。
- 認知症によるトラブル 火の不始末や近隣とのトラブルを懸念。
- 保証人不足 身寄りがなかったり、保証人候補も高齢だったりで頼めない。
要するに、オーナー側も“商売”としてやっているから、リスクが見える入居者は避けたいって心理なんだよね。
もちろん全部のオーナーがそうじゃないけど、これが契約拒否の大きな理由。
じゃあ、どうすれば借りられる可能性が上がる？
ここからが本題（＾＾）
高齢者だからって即アウトじゃなくて、「安心材料」を増やすことで可能性はかなり上がる。
1. 家賃債務保証会社の利用
保証人の代わりに、家賃の滞納があったら立て替えてくれるサービス。最近は高齢者向けプランもあって、「孤独死特約」なんていうオプション付きもある。
2. 見守りサービスとの併用
部屋にセンサーを付けて、一定時間動きがなかったら連絡が来る仕組み。オーナーにとっては安心材料になるし、本人にとっても安全。
3. 住宅セーフティネット制度の活用
登録物件は「高齢者OK」が前提。自治体のサイトや窓口で検索できる。
誤解しやすいポイント
- 「高齢者差別禁止法がある」 → 日本にはそんな直接的な法律はない。
- 「セーフティネット住宅に登録されていれば安心」 → 物件数や地域差が大きい。
- 「保証会社を使えば必ず借りられる」 → 保証会社にも審査がある。
つまり、制度やサービスは「可能性を上げる道具」であって、絶対ではないってこと。
実際のケース：キヨシさんの物語
俺の知り合い（仮名キヨシさん、68歳）も、この壁にぶち当たった一人。
長年住んだアパートを退去しなきゃいけなくなって、新しい物件を探したけど、3件連続で「高齢の方はちょっと…」って断られた。
でも、不動産屋さんが提案してくれたのが「保証会社＋見守りサービス付きプラン」。
これで4件目でようやく契約成立。オーナーさんも「それなら安心ですね」と快諾。
つまり、工夫次第でまだまだ可能性はあるってことなんだよね（＾＾）
制度とサービスの“合わせ技”で最強戦略を作る
さて、いよいよラストスパート！
高齢者の借家問題を解決するには、1つの制度やサービスだけに頼るんじゃなくて、複数を組み合わせるのがポイントなんだよね。
1. 住宅セーフティネット × 保証会社
まずはセーフティネット住宅を探して、その上で保証会社を利用するパターン。 これなら「高齢者OK」の物件に、さらに「滞納時の保証」が付くから、オーナーにとって安心感MAX。
2. 公営住宅 × 見守りサービス
倍率は高いけど、公営住宅に当選したら見守りサービスを導入しておく。 自治体によっては見守りサービスを補助してくれる制度もある。
3. 一般賃貸 × 保証会社 × 見守りサービス
セーフティネットや公営住宅にこだわらず、普通の賃貸にチャレンジする場合。 この場合は「保証人問題」と「安全面」をWでカバーするのがカギ。
知っておくと得する豆知識
- 自治体の住宅支援窓口 → 相談すると、地域の空き家情報や支援制度を教えてくれることがある。
- 福祉系NPO → 住宅探しから契約まで同行してくれる団体もある。
- UR賃貸住宅 → 保証人不要で、更新料なし。高齢者の入居も比較的柔軟。
サービス組み合わせイメージ図
小市民的ひとこと
俺がもし70歳になってアパート探すことになったら……
まず間違いなく、保証会社とセーフティネットと見守りサービスを全部盛りにするだろうな（笑）
いやだって、契約断られるたびに心が削られそうじゃない？（＾＾；）
実際、この問題って「高齢者 vs オーナー」じゃなくて、リスクをどう減らすかのゲームなんだと思う。
だから、相手を説得できる材料を多く持ってた方が勝ち。
今回のまとめ
- 制度やサービスは単独より組み合わせた方が効果的
- 「安心材料」の数が多いほど契約成立の確率は上がる
- 自治体やNPOの支援も視野に入れるべし
これからますます高齢化が進む日本では、この問題は他人事じゃない。 将来の自分や家族のために、今から情報を知っておくのは絶対ムダじゃないよ（＾＾）
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